МБХ медиа
Сейчас читаете:
«Долевое строительство уйдет в прошлое». С июля застройщики не смогут строить на деньги покупателей

«Долевое строительство уйдет в прошлое». С июля застройщики не смогут строить на деньги покупателей

С 1 июля 2019 года вступают в силу новые поправки в закон о долевом строительстве — в конце декабря соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Предполагается, что эти меры защитят деньги людей, которые купили квартиру в еще не построенном доме. Разбираемся, что изменится, снизится ли риск стать обманутым дольщиком и приведет ли это к подорожанию недвижимости.

Как сейчас?

Сейчас в России, по словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, больше 34 тысяч человек числятся в федеральном реестре обманутых дольщиков. При этом люди все равно предпочитают покупать квартиры в недостроенных домах — так дешевле примерно на 30−40%. И многие снова и снова сталкиваются с проблемой, что жилье недостроено, а средства уже куда-то ушли.

Чтобы защитить людей от этого, 1 июля 2018 года власти внесли поправки в 214 федеральный закон, регулирующий долевое строительство.

В первую очередь ужесточились требования к застройщикам. Строить и продавать жилье могут только те компании, у которых не меньше трех лет опыта в строительстве, разрешение на ввод не менее десяти тысяч квадратных метров и не менее 10% собственных средств на счету.

Поправки также предусматривают, что застройщики должны будут взять кредит на строительство в банке. Покупатели будут класть свои деньги на специальный счет в банке — эскроу-счет. Снять эти деньги девелопер сможет только тогда, когда сдаст дом.

Планировалось, что с 1 июля 2018 года по 31 июня 2019 года будет переходный период. В это время застройщик мог пользоваться как старой схемой — собирать деньги с дольщиков и строить жилье на них, — так и новой с эскроу-счетами.

Многие девелоперы решили, что не хотят в ближайшем будущем связываться с эскроу-счетами и кредитами. Они нашли решение — оформили в десять раз больше разрешений на строительство. Если за весь 2017 год в России сдали 45,9 млн квадратных метров жилья в многоквартирных домах, то уже к 1 июля 2018 года застройщики получили разрешения на строительство 130 млн квадратных метров. Так бы они смогли работать без эскроу-счетов еще два-три года.

Участники всероссийского митинга обманутых дольщиков в парке «Сокольники», 2017 год. Фото: Антон Новодережкин / ТАСС

Уже после того, как эти поправки вступили в силу, начали говорить о проблемах, которые они повлекут: 15% застройщиков покинут рынок, а оставшиеся поднимут цены на жилье. Аналитики предупреждали о разовом росте цен на 1−5%.

Что изменится с 1 июля 2019 года?

Чтобы не позволить застройщикам пользоваться старой схемой, в закон снова внесли поправки. Тот переходный период, в который можно было строить и на деньги дольщиков, и на средства, взятые в кредит, отменили.

Все строительные проекты, как новые, так и уже запущенные, должны будут перейти на новую схему. То есть с 1 июля 2019 года у застройщиков не будет доступа к деньгам дольщиков, и им придется брать кредит на строительство.

Застройщики уверяют, что из-за отмены переходного периода цены на жилье вырастут от 5 до 20%. Они говорят, что оформили так много разрешений, чтобы обеспечить плавный переход к новой системе и не допустить сильного подорожания жилья. Они бы продавали квартиры, получали бы деньги дольщиков и таким образом могли бы постепенно повышать стоимость жилья при переходе на систему с эскроу-счетами.

Будут и другие изменения. Чтобы построить жилье с помощью средств дольщиков, застройщик должен сдать уже не десять, а пять тысяч квадратных метров жилья. Дольщики же, в случае банкротства девелопера, смогут добиться получения не только жилых помещений, но и нежилых. Пока за последние полагается только компенсация.

А что дольщики?

Дольщики не спешат радоваться таким нововведениям. «Люди, по сути, ничем себя не обезопасят. Они просто будут отдавать деньги не застройщикам, а банкам. Деньги будут лежать несколько лет без процентов. Если застройщик обанкротился, а деньги на эскроу-счетах лежали, к примеру, десять лет, то банк вернет их без процентов. За это время они, конечно, потеряют свою стоимость», — уверил глава союза обманутых дольщиков России Сергей Вербицкий.

Ужесточение требований к застройщикам, по его словам, приведет к тому, что продавать недостроенные дома больше не будут. Мелкие застройщики не смогут пользоваться деньгами покупателей квартир — не пройдут по критериям. А крупным девелоперам, по словам Сергея, брать кредит не нужно. «Будет только готовое жилье, а долевое строительство уйдет в прошлое».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подписаться на рассылку

1 комментарий

Правила общения на сайте

  • Антифашер

    Вроде чего проще взял деньги у дольщиков банк будь добр платить проценты, а застройщик за такие же проценты возьмет кредит на строительство и всем будет ровно, но здесь задумана схема чтобы снова обманывать дольщиков… Какие все-таки недалекие люди подписывают этот закон или думают что народ глупый ничего не поймет что его хотят ограбить, но только по другому…

Комментировать

Правила общения на сайте

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Введите поисковый запрос и нажмите Enter.

Ежедневная рассылка с материалами сайта

приходит каждый день, кроме субботы, по вечерам

Авторская колонка

приходит по субботам в полдень

Обе рассылки

по одному письму в день

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: